什么?广州这个“地铁大工地”竟是下一个CBD?

时间:2020-06-11 10:21来源:未知作者:admin点击:

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以前,当我们说起广州各区购房置业优势的时候,提到天河区会谈CBD,提到越秀区会讲学位房,荔湾区是老广州情怀,海珠区有广州塔、琶洲电商中心……而提到白云区的时候呢,“白云啊……有白云山啊”,似乎除了有钱有闲的白云半山豪宅外,剩下的就是皮具城、批发市场和大大小小的厂区,各种产业、配套好像……都不太能拿得出手?但是,近年广州各区都已发展接近饱和,房价居高不下,当年错过上车机会的已来不及,而白云的人口、GDP等数据却仍在快速增长中……没错,在广州主城区里,这个地方正在迅速崛起!此刻,白云区发展的大幕已经拉开,请勿错过这个正在崛起的白云新时代!1.交通大提速,白云“说走就走”“几十年前路少车也少,我们一年都难得到市中心逛街一次,过年的衣衫都在村口的裁缝店买的。”说起白云区购物体验的改变,江高本地人谭先生“最有发言权”,“现在交通越来越发达,各种快速路、高速路四通八达,别说逛街,去旅游都能说走就走了。”没错,大路一通,黄金万两,交通是发展的硬道理!我们先来看白云区近年来的交通发展。在建地铁站点老六区中最多!在2017年之前,白云区仅有2号线和3号线两条地铁线路。然而,从2017年开始,这个区就进入了大交通时代!首先,是9号线和14号线先后开通,连通白云区和花都区、黄埔区,贯穿广州北站及白云国际机场。目前,白云区更在大规模地投入地铁建设,正在建设的新线包括:8号线北延段、11号线、12号线、13号线二期、14号线二期等,共5段、35座车站、53公里。我们通过梳理广州地铁公布的信息可以发现,白云在建地铁里程占老六区在建总里程246.5公里的22%,排名第2;在建地铁站点占老六区97座在建地铁站的36%,排名第1。白云区市民无须再跨区搭动车!长期以来,广州白云区作为一线城市的中心城区,处在京广铁路、广深铁路、广茂铁路所形成的普速路网的中心区域,但却没有一个铁路枢纽站,白云区的市民们,想搭乘高铁动车等交通工具,往往要跑到广州站、广州东站甚至广州南站,十分不便。但这样的历史很快就要结束了!总投资220.21亿元的广州白云站(棠溪站),将作为广州主要枢纽客站之一,和广州站、广州东站实现接力,同时兼顾部分高铁和珠三角城际客流,规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站,将建设成为集各种交通方式一体化换乘的综合交通枢纽,佛山8号线东延段、12号线、22号线北延线、24号线(8号线拆解段)等,都有望经过白云站,白云站将是路网中重要的普速客站之一。效果图2.常住人口增量超冰岛全国人口总量随着交通项目的全面提速,随之而来的是我们可以看到近5年里,白云区从常住人口到GDP的急速增长。2015年,白云区常住人口为240.34万,2019年末达到了277.96万人,增量比冰岛整个国家的人口数字还大!表1:广州市2019年末常住人口和城镇化率3.GDP超越荔湾、海珠、番禺排名广州第四而在GDP方面,2015年白云区GDP 1538.01亿元,在广州11区中排名第五,2019年,白云区GDP突破2200亿元,增长7.3%,大大高于同年全国GDP增速(从2015年开始,我国GDP增速约为6.5%-6.7%),亦高于近3年广州GDP增长率。值得一提的是,2019年这一年,白云区GDP超越荔湾、海珠、番禺排名广州第四,与历史强区天河、黄埔、越秀并列四大。不仅如此,2019年白云还在多个方面都交出了非常亮眼的成绩单:●一般公共预算收入62.3亿元,可比增长11.1%;●固定资产投资增长23.6%,全市排名第二;●区“攻城拔寨”重点项目完成投资814亿元;●全年择优引进项目160宗,总投资额达700亿元;●净增“四上”企业785家,增长1.2倍;●注册资本2000万元以上企业增至3982家,增长40.9%,高新技术企业达1128家。4.写字楼租金直逼老城区均价如果上述数字仍不足以看清未来白云区整个大局的发展趋势,我们可以来细读一下白云区发布的“1358”发展战略思路。所谓“1358”发借别人肚子生要多少钱展战略,就是:1.以建设国家重要中心城市的现代化中心城区为“一个目标”;2.打造航空、交通、科技创新三大枢纽的重大部署点燃发展新引擎;3.东西南北中形成东部科技创新带、南部白云新城CBD、西部科技创新走廊、北部临空经济示范区、中部城市中心五大片区联动;4.集中力量建设黄金围人工智能产业园、神山轨道交通装备产业园等“八大产业园区”的发展策略。从以下图片可以清晰看到5大片区的职能划分:得益于规划发展,片区价值腾飞,以白云新城租金即可见未来。目前,白云新城板块内的写字楼租金水平达110-170元/平方米/月左右,而据CBRE世邦魏理仕发布的《2019年广州房地产市场回顾与展望》,广州其他老城区优质写字楼的平均租金仅为124.1元/平方米/月。可以说,白云新城的商务价值已经得到了市场的认可。由此可以推断,白云新城北的住宅价值也势将在此基础上获得进一步提升。此外,在白云区的西部,依靠西部科技走廊计划,将着重发展铁路经济,引进高端智能、数字经济产业集群发展等千亿企业。目前,神山轨道交通装备产业园、大田、黄金围新一代信息技术园等地的建设进展迅猛,科技走廊的雏形已日渐清晰。而在白云区中部,白云城市中心也气势如虹——中央湿地重大环境建设项目将作为该地区发展的突破口,建设集现代商务、公共服务、生态涵养、文旅休闲、商业服务、综合居住等六大主导功能于一体的宜居城市中心。效果图交通、人口、产业支持快速就位,显然,白云区即将全面爆发!5.今日价值洼地,未来CBD大城未来将迎来翻天覆地变化的白云区,无疑将成为越来越多人置业、安居之选。但是……怎么选?“能提升居住品质”、“性价比要高”、“上车门槛必须低”、“要能保值还要能升值”……遵从广大购房者的心声,我们把目光投注到了位于广州市副中心白云新城北的中铁诺德·阅泷。1.同时享受多个区域规划功能的利好这里是白云新城北之芯,项目坐拥白云区中部城市中心在行政、经济、文化等方面的资源配套,同时拥享经济增长极西部科技走廊双重利好,未来物业买卖可获充分借肚子生子多少钱费用产业人口支持。另一方面,项目屹立于江高镇“一心两园三带”中的“一心”——宜居创业中心,实属宜居圣地,同属“三带”中的广花路创新经济带,计划打造千亿产业群,更紧邻江高镇政府……多个功能区域规划利好加持,项目未来不可小觑。并且值得一提的是,今年3月白云区发布了人才优化新政,新政明确在江高镇等白云区四镇内,符合以下条件的外来人才均可享受广州市户籍居民同等购房待遇!条件如下:(一)持有广州人才绿卡;(二)持有白云区“云聚英才卡”;(三)在白云区辖内的大专院校(高校、中职技工学校)学习连续满一年;(四)在白云区工作连续满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。对于受限于购房资格的外来人才来说,江高的人才政策无疑是一大利好。2.TOD枢纽城市国际生活触手可及再加上项目位于地铁8号线北延段(在建中)和24号线(规划中)“江府站”交界处的地铁上盖,所在片区未来坐享地铁、轻轨、高速、空港等多元化立体交通,TOD枢纽城市国际生活在望,还有15年一站式教育配套、北大培文学校进驻办学(初定于明年9月正式开学)、超50万平方米的高端商圈配套、优质医疗资源和多个休闲公园……以上全都是中铁诺德·阅泷坐拥地段的绝佳优势。3.超40万平方米超级大盘正待起飞中铁诺德·阅泷所在板块,集交通、产业、配套优势于一身,未来无疑会吸引越来越多的居住人口,反过来,又将带动周边区域的进一步发展。就以番禺华南板块为例,上世纪90年代的广州番禺,是凌乱的工地、农田、沼泽、石山、荒地……在华南板块开发10年后,多个大盘拔地而起,教育、医疗、商业配套日渐成熟,进而带动了整个番禺的发展。仅从房价看,2001年时,番禺区楼价普遍在2200-4500元/平方米的水平,而如今番禺一手房的均价已超过46000元/平方米。当年的番禺,基础条件远不及今日的白云区。而如今中铁诺德·阅泷坐拥超40万平方米超级大盘,人口红利已坐实其发展空间,更有TOD城市枢纽模式为蓝图加持,配借别人肚子生小孩套之齐全、规划之完善,更非当初从零开始发展的华南板块可比。按照番禺区的发展逻辑,中铁诺德·阅泷的今日,便是当年华南板块起飞的前夕,错过今天尚处价值洼地的这个未来大城,很大几率,错过的就是未来的广州北部CBD。4.各大开发商纷纷看好区域前景事实上,上述趋势在不久之前广州土拍市场所发生的”518史诗级拍地“中已现端倪——5月18日,32家房企入场竞逐,竞价之热烈导致土拍系统一再崩溃,即时成为城中热话!而当日火热的土地交易当中,有一宗地块正是来自中铁诺德·阅泷所在的白云区江高镇区域。经过多轮激烈叫价,该地块最终以22亿元总价被拿下,溢价率达20.87%,楼面价再创江高新高!出手如此豪迈,足见各家房企对这片区域的利好预判,片区楼市速涨在即!6.未来大城的起点长这样关于未来大局和发展资源,我们已经讲了那么多,到底,中铁诺德·阅泷这个楼盘怎么样?简单划几个重点吧:项目总建面积超40万平方米,为双地铁上盖大盘。内拥18班星级幼儿园,北大培文学校将入驻地块并预计于明年9月正式开学,学校性质为九年一贯制学校,预计可提供4020个优质学位。目前周边已有优质学校就包括:省一级幼儿园江高镇幼儿园、省一级小学江村小学、省一级中学六中的直属学校白云区珠江中学以及省一级广州市第六十五中学。在众多优质教育资源包围下,15年一站式名校教育近在眼前。项目内约1万平方米的商业街,不出小区即可满足生活所需。规划有约6万平方米的岭南化园林庭院,绿地率超30%,而容积率仅为2.8,即人均享有的公共空间是其他项目的2-3倍,是十分稀缺的低密住区。值得一提的是,与中铁联手进行园林打造的是国内顶级景观机构”山水比德“,这个机构成立至今十余年,已在全国100+城市落地2000+精品项目,斩获IFLA、金盘奖、园冶杯、勘察设计大奖等多项国内外设计大奖。在中铁诺德·阅泷这个项目上,他们结合岭南四大名园主题概念造园,同时内含游艇泳池、阳光草坪等现代景观造物,效果绝对值得期待。项目与具有国家一级资质的中铁第一太平戴维借肚子生子多少钱费用斯物业联袂合作,为业主提供悉心的物业服务安全。小区周界采用脉冲电子围栏系统、人脸识别开门、通过智能手机可以实现与访客的可视对讲,并远程遥控开锁,户内警报系统联网实时保障安全……智能黑科技全天无死角守护住户安全,并为用户提供云服务时代的智能便捷生活。项目户型上,包括建筑面积从80平方米到120平方米的多种选择,均可实现全南朝向,且各单元都有拓展赠送空间,户型是市场上相同面积多一房的高实用率设计,可充分满足置换或改善住房人士的需求。——中铁诺德·阅泷户型鉴赏——
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